신혼부부 4억원이하/청년 3억원이하/일반 1억2천이하 , 버팀목전세자금대출의 모든것

 

 

 

신혼부부/청년/일반 전세자금 대출의 모든 것

버팀목 전세자금대출은 신혼부부, 청년, 일반 3가지로 구분되는데 신혼부부 버팀목 전세자금대출은 혼인기간 7년 이내 또는

3개월 이내 결혼 예정자일 때 신청 가능하고 , 청년버팀목 전세자금 대출은 만 19세 이상~ 34세 이하일 경우 신청가능하며,

위의 2가지 조건(신혼부부/청년)에 해당되지 않는 경우에는 일반 버팀목 전세자금대출을 이용하실 수 있습니다.

 

대출을 받기 위해서 가장 먼저 대출받을 수 있는 자격요건을 갖추었는지 확인해야 하는데 기본적으로 민법상 성년인 세대주

여야 하고, 대출실행일로부터 1개월 이내에 세대분리 계획이 있는 세대주 예정자도 버팀목 대출을 받을 수 있으며, 소득 조건은

청년버팀목과 일반버팀목은 연소득 5,000만 원 이하 이용가능하고 신혼부부버팀목 전세자금 대출은 부부합산 연소득이 

6,000만 원 이하라면 이용가능 하며, 신혼부부 버팀목/청년버팀목/일반버팀목 3가지 상품 모두 순 자산가액이 3억 6100만 원

이하이고, 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택자 이어야만 이용 가능 합니다.

 

버팀목전세자금대출대상주택

버팀목 전세자금 대출 대상주택

대상주택은 신혼부부버팀목/청년버팀목/일반버팀목 세 상품 모두 전용면적 85제곱미터 이하의 주거용 오피스텔을 포함한

모든 주택이 가능합니다. (단독, 다가구, 다중, 다세대, 아파트)

 

하지만, 대상주택의  전세보증금에 대한 기준은 조금씩 다른데 신혼부부버팀목은 해당 주택의 보증금이 수도권 4억 원 이하/

비수도권 3억 원 이하이고, 청년버팀목은 해당주택의 보증금이 3억원 이하, 일반버팀목은 해당 주택의 보증금이 수도권 3억원 이하/

비수도권 2억 원 이하로 이용하실 수 있으니 참고하시기 바랍니다.

 

버팀목전세자금대출금리

버팀목 전세자금 대출 금리

기본금리는 소득과 보증금의 액수에 따라 달라지게 되는데 신혼부부 버팀목 전세자금 대출 금리는 연 1.5%~2.1%, 청년 버팀목 전세

자금 대출 금리는 연 1.2%~ 2.1%, 일반 버팀목 전세자금 대출금리는 연 1.8%~ 2.4% 이고, 우대금리조건에 해당된다면 우대금리를

받을 수 있으므로 아래의 항목에 해당된다면 반드시 확인하시고 우대금리까지 받으시기 바랍니다.

 

버팀목 전세자금 대출 한도

1. 신혼부부 버팀목 

총보증금의 80% 한도로 수도권기준 최대 3억 원까지 대출이 가능하며 , 그 외 최대 2억 원까지 대출이 가능합니다.

 

2. 청년 버팀목

총보증금의 80% 한도로 최대 2억원 까지 대출이 가능합니다.

 

3. 일반 버팀목

총 보증금의 70% 한도로 수도권기준 최대 1억 2천만 원까지 대출이 가능하며, 그 외에는  최대 8,000만 원까지 대출이 가능합니다.

 

전세자금 대출은 보증기관이 보증서를 은행에 발급해 주면 은행은 보증기관이 발급해 준 보증서를 믿고 세입자에게 전세자금 대출을 

해주게 되는데 버팀목 전세자금 대출은 HUG(주택도시보증공사)와 HF (한국주택금융공사)라는 두 개 기관이 보증서를 발급해 주는데  어느 기관이 보증서를 발급했는지에 따라 버팀목 전세자금대출의 특징이 달라진다고 합니다.

 

HUG(주택도시보증공사) 보증서를 이용한 경우에는 집을 계약하려는 계약자의 집의 상태에 따라서 대출 가능 여부와 대출 한도가 달라 지게 되는데 내가 계약하려는 집에 선순위채권이 너무 많다면 전세자금대출이 거절될 수 있으며, HUG보증서를 이용해서 버팀목 대출을 받는 경우에는 전세보증보험이 자동으로 가입된다는 점도 꼭 기억하시기 바랍니다.

 

HF(한국주택금융공사) 보증서는 내 소득과 신용점수에 따라서 대출 가능 여부와 대출 한도가 결정되는데 일반적으로 내 소득의 3.5배

정도가 대출한도가 되는데 정확한 대출 한도를 알기 위해서는 소득 관련 서류를 준비하셔서 은행으로 방문해 상담을 받으시면 정확하게 나의 대출한도를 알 수 있습니다.

 

HF보증서를 이용하는 경우에는 HUG보증서처럼 전세보증보험이 자동으로 가입되는 것이 아니기 때문에 전세보증보험을 따로 가입

하셔야 합니다.

 

소득이 적거나 신용점수가 낮은 경우에는 HUG보증서를 선택하셔서 대출을 진행하시는 것이 유리하고, 소득이 충분한 경우에는 HF

보증서를 선택하여 대출을 진행하시면 되는데 HUG보증서를 이용하실 때는 주의해야 하는 사항들이 있는데 주의사항 첫 번째는

HUG버팀목대출이 가능한 집을 찾기가 매우 어려울 수 있고 HUG보증서를 이용하려면 전세보증보험 가입 조건을 충족해야 하는데 

이 기준을 충족하는 집이 그리 많지 않아서 HUG보증서에 알맞은 집을 찾기란 어려움이 있을 수 있습니다.

 

HUG보증서를 이용하실 때 주의 사항 두 번째는 추가 대출이 어렵다는 사실인데 계약기간이 끝나서 갱신 계약을 할 때 집주인이 보증금을 올려 달라고 요구할 수도 있기에 여유자금이 없는 경우 추가대출을 받아야 하는데 HUG보증서를 이용했다면 추가 대출이 불가

하기 때문에 계약하고자 하는 집에 오랫동안 거주할 계획이시라면 추가 대출이 가능한 HF보증서를 이용하시는 것을 추천드립니다.

 

버팀목 전세자금대출 절차

1. 부동산 방문하여 마음에 쏙 드는 집을 찾았다면

2. 부동산 중개사에게 은행에 방문해 "대출 가능 여부와 한도 확인 후 바로 계약 진행하고 싶은데 등기부등본과 건축물대장을 확인

할 수 있을까요? "라고 말씀하세요.

3. 건축물대장과 등기부등본을 잘 챙겨 은행에 방문해 사전 상담을 받으시면 됩니다.

4. 은행에 방문해 사전 상담을 받으려면 필요한 서류

신분증/재직증명서 또는 사업자등록증/근로소득원천징수(소득금액증명원)/주민등록등본/등기부등본/건축물대장

5. 은행직원에 따라 버팀목 대출에 대해 잘 모르거나 상담에 적극적이지 않은 경우도 있기 때문에 최소 2~3곳 정도의 은행을 방문하여

상담을 받도록 하시는 것이 도움이 되실 것입니다.

6. 필요 서류를 제출하면서 은행 상담원에게 전세보증금은 얼마이고 대출은 얼마까지 받으려 한다고 잘 전달하시면 되고 은행 상담원은 대출이 가능한지 여부와 예상한도 그리고 대출 신청 시 필요한 서류 항목들까지 세세하게 알려 주실 것입니다.

 

은행 상담원과 상담 후 대출이 진행된다면 계약서를 작성해야 하는데 계약서를 작성할 때 반드시 추가해야 하는 특약사항이 있는데

그 내용은 바로 [임대인 또는 임차 목적물의 하자로 인해 전세자금대출이 거절될 경우 계약은 무료로 하고, 임대인은 계약금을 즉시

반환하기로 한다]라는 특약사항을 반드시 기재하여야 하는데 이러한 내용의 특약을 기재해 두어야 나중에 혹시라도 대출이 거절

되는 경우 계약금을 돌려받을 수 있기 때문에 매우 중요한 내용입니다.

 

계약서를 작성한 후 계약금 영수증을 잘 챙기시고 계약이 잘 마무리되었다면 계약서와 신분증을 챙겨서 거주지 인근 주민센터에 

방문해서 확정일자를 받으시면 됩니다.

 

마지막으로 대출신청을 해야 하는데 대출신청은 기금 e 든든 홈페이지에 접속해서 대출 신청을 하게 되면 사전 자산 심사가 진행

되는데 사전 자산 심사 결과 별 문제가 없다면 적격판정이 되었다는 문자가 오는데 그 이후 은행을 방문해 서류제출 및 약정서를

작성하면 됩니다. (필요 서류는 각 은행마다 개인의 상황에 따라 달라지기 때문에 은행 필요서류에 대해 은행 방문하기 전 미리

문의하시고 준비하시기 바랍니다.)

 

기대하고 고대하던 대출이 실행되면 대출금은 내가 이사하는 날 집주인의 통장으로 바로 입금이 되고 나머지 금액만 집주인에게직접 이체하시면 되고, 잔금일 당일에는 등기부 등본을 발급받아 서변동사항이 없는지 반드시 체크하셔야 하며, 전입신고 또한잊지 말고 주민센터에 직접 방문하여 이사 당일날 바로  하시고, 주민센터에서 주민등록등본을 발급받아 은행에 제출하게 되면모든 절차가 마무리됩니다.

 

버팀목 전세자금 대출은 입사한 지 1년 미만인 경우 급여 명세서상 세전소득을 연소득으로 환산해서 적용되는데 예로, 신입사원5개월인 경우 평균 월 소득이 세전 300만 원이었다면 300만 원을 12개월로 합하여 3,600만 원이 연소득으로 인정되지만, 여기에서꼭 주의해야 할 것은 재직기간이 최소 1개월 이상이어야 하고 소득은 한 달 만근 급여가 있어야만 급여명세서로 연환산이 가능해대출가능여부가 판단됩니다.

 

물론 무직자인 경우에도 HUG버팀목 대출 가능성도 있지만 대출 가능 여부를 심사하는 실무자의 판단에 따라서 대출이 될 수도,대출이 안 될 수도 있는데 기본 대출 조건 모두를 충족한다 하더라도 실무자는 대출을 받는 사람이 이자를 상환할 능력이 있는지의여부를 판단해서 최종승인을 하기 때문에 대출이 가능할 수도 안될 수도 있습니다. 대출받을 사람의 능력이 얼마나 있는지의 여부를최종승인자에게 증명할 수 있는 보여주기 위한 자료를 미리 준비하는 것도 많은 도움이 될 수 있으니 이점도 참고하시면 좋겠습니다.

 

다중주택 또는 다가구도 HUG버팀목대출이 가능합니다.하지만, 다중주택이나 다가구주택은 근저당권 설정금액 +선순위보증금+내 보증금액을 합한 금액이 단독주택공시가격의 126%를곱한 금액보다 더 낮아야 HUG버팀목 대출을 받을 수 있는데 이러한 조건을 갖춘 집을 찾는 것이 매우 어렵다고 하고, HUG버팀목대출 시 임대인의 협조 또한 필요한데 HUG대출진행 시 은행은 집주인에게 채권양도통지서를 배달증명으로 발송하는데 집주인이이 채권양도통지서를 정상적으로 수령해야만 대출진행이 가능하기 때문에 HUG버팀목 대출을 진행한다면 집주인에게 은행에서발송되어 오는 등기우편을 잘 받아 달라고 미리 부탁해 놓는 것도 매우 중요한 일입니다.

 

현재 중기청 대출 보증서가 HF (한국주택금융공사) 일 경우 추가대출이 가능하지만현재 중기청 대출 보증서가 HUG (주택도시보증공사) 일 경우 추가대출이 불가능합니다.

 

대출 승인까지 걸리는 기간

대출 실행까지 걸리는 기간은 은행 지점마다 차이가 있지만 일반적으로 잔금일로부터 한 달 전 최소 3주 전에 대출 신청을 했다면아무 문제가 없지만, 입주일이 주말이라면 은행은 주말에 휴일이기 때문에 직전 금요일에 대출이 실행되니 이점도 꼭 참고하시면도움이 되겠습니다.

 

 

버팀목 대출연장 시에는 재심사가 진행되지 않기 때문에 문제가 되지 않지만 추가 대출(대출금 증액)을 받아야 하는 경우에는  재심사가 진행되기 때문에 추가 대출 재심사시 대출 연장이 거절될 수도 있으니 유의하시기 바랍니다.

 

 

오늘도 행복한 하루.